西红门橡树湾

北清橡树湾 真的比 西红门橡树湾 好吗？

虽然很多房产博主都认为， 昌平5.5环的北清橡树湾，增值空间要大于 大兴4.7环的西红门橡树湾，我是有些不同看法的：

1、4.7环的西红门橡树湾有19号线地铁规划了，北清橡树湾并非地铁盘。刚需通勤族有多依赖地铁就甭说了。

2、北清橡树湾的客户是北部刚需码农为主，未来二手接盘的还是进不了海淀的码农刚需客群。西红门橡树湾现在除了刚需，更多以西城改善、金融街工作人群为主。

从后期接盘方的购买力来说，并不在一个层级。两个项目单价差不多6.0-6.5万，5年后涨到10万/平来算，昌平的刚需同学未必接的住。

3、昌平的整体发展增速远不如大兴的。2021年各区GDP增速，大兴增长60%，昌平6.6%；抛开疫情疫苗产业爆发的特殊因素，南城大兴亦庄的整体增速远超昌平、顺义、通州2-3倍了。

时代在变迁，就要用发展的眼光看问题，带本老黄历进不了新时代的门哦。

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