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广州房产【蓝色康园】 滨江东打分最后一站，给到第二次出境的蓝色康园，其实从稀缺性来说，马路对面的金海湾会是更港式更豪宅的产品，但我依然希望先介绍蓝色康园。小区由9栋高层建筑组成，呈“一”字排列。

楼盘的优点是真正的滨江东，没错，在上两期介绍的嘉仕花园东区v.s富力银禧，虽然更靠近地铁站，但我们不叫“纯正的滨江东”。以中大北门隧道为分界点，北门广场-广州大桥，这一段才是真正的富人区，金海湾-中海锦苑才是真正的头牌望江。这个地段，有高楼、有江、有树、有保洁，老邝每次步行在此，仿佛置身于香港。其次，蓝色康园有着省一级幼儿园，绿翠小学直升绿翠中学的配置，一站解决12年教育，全海珠应该就是翠城可以与之一战。

蓝色康园的缺点就是产品问题，第一，花园太小，没有太多活动空间，出了小区要么大马路，要么下渡村，周边环境不安全；第二，楼盘质量不过关，作为2003年交楼的房子，马上迎来20岁，外墙剥落是常态，加上本身白墙设计，这种突兀感更强烈，老邝有90后夫妇客户，本来安排去看三房，但看到外立面直接掉头就走，让我尴尬不已；第三，全部户型有小跃层，你说星河湾搞这个我能理解，别人是大平层豪宅，你一个刚需盘还搞跃层，谁会要？广州踩盘

相较于去年老邝的7.0分，此次打分我会将蓝色康园降级到6.5分。