#东莞房产# 20年前说过东莞的房价...

东莞房产 20年前说过东莞的房价会超过很多省会城市，我们用其中的一个代表城市武汉来对比。

武汉：面积8569.15平方公里，人口：常住人口1364.89万，去年全市核酸数据是1031万。户籍人口934.1万。商品房存量385万套，每年新增商品房供应25万套左右。不限售。

东莞：面积2465平方公里，人口：1053.68万，去年全市核酸数据为1375万，户籍人口278.61万。商品房存量100万套，每年新增商品房供应5万套左右。限售两年。

任何商品的价格离不开供求关系，房子也不例外。供大于求，房价会跌，供小于求，房价会涨。简单对比，武汉面积约3.5倍东莞，人口相当，商品房存量约3.8倍东莞，每年供应约5倍东莞。二手房不限售数量约等于4-5倍东莞。

东莞最大的问题是户籍人口太少，只要户籍人口达到400-500万，就可以有自已独立行情，真正摆脱深圳外溢之城的名号。