2022年北京第二批土拍情况
- 擅负者恒富
- 2022-06-08 13:59:04
【2022年北京第二批土拍情况】
2022年北京第一批、二批次集中供地、土拍已经落下帷幕，其中一批集中挂地18宗，成交17宗，一宗流拍，共计成交480.225亿。二批集中挂地17宗地块中，14宗成交，3宗流拍，共计成交499.575亿元。
第二批供地中，有几个项目值得期待：朝阳太阳宫、丰台亚林西、朝阳奶西村、昌平平西府、丰台小瓦窑等。
1、朝阳太阳宫：本年度关注度最高，7家房企报名，经历了两轮熔断，由中建玖合（二局）拿下，新型共产房，ZF持有10%份额，指导价13W/㎡，折后11.7W/㎡，产品户型预估会参照中建壹品学府公馆150㎡起步。建议：无脑买入。
2、丰台亚林西：华润底价成交，指导价11.2W/㎡，纯商品房，地块的位置不错，周边配套成熟，华润深耕附近：昆仑域、北京瑞府，产品还是值得期待的。建议：丰台或者南城改善不错的选择。
3、朝阳奶西村：中建智地（一局），指导价8.9W/㎡，容积率1.4，限高30米的洋房，可能会有95平米三面宽户型。建议：值得期待。
4、朝阳奶西村：首开，指导价8.5W/㎡，容积率2.22，限高60米。建议：先考虑中建。
5、丰台小瓦窑村：黑马，11家房企及联合体报名，同样经历两轮熔断，最后由电建+首钢联合体拿下，指导价7.5W/㎡，现房销售面积达到3W平米。小瓦窑地理位置还可以，交通便利。建议：石景山的朋友，可重点关注。
6、昌平平西府：华润+葛洲坝联合体竞得，指导价6W/㎡，目前是土拓阶段定位：70-80㎡2居，89㎡小三居，110㎡三居，124㎡4居。产品虽然不临铁，但是海淀、昌平码农的购买力依然十足。建议：买不了海淀买平西府。
7、朝阳十八里店：金隅+住总联合体拿下，底价成交，指导价7.5W/㎡，环线位置还可以。建议：朝阳王四营、焦化厂扎堆。
8、石景山衙门口：中海新城+石泰联合体拿下，底价成交，指导价7.95W/㎡，和北侧的长安悦玺价格一样。建议：长安悦玺卖的一般，这个没有惊喜。
9、顺义薛大人庄村：待定，懋源递交竞高标准方案，指导价7.3W/㎡，地块容积率1.6，限高30米，3万平米销售面积，看来是别墅产品。
10、顺义福环85地块：中海竞得，ZF指导价5.97W/㎡。好像没有什么好说的。
北京买房土拍
2022年北京第一批、二批次集中供地、土拍已经落下帷幕，其中一批集中挂地18宗，成交17宗，一宗流拍，共计成交480.225亿。二批集中挂地17宗地块中，14宗成交，3宗流拍，共计成交499.575亿元。
第二批供地中，有几个项目值得期待：朝阳太阳宫、丰台亚林西、朝阳奶西村、昌平平西府、丰台小瓦窑等。
1、朝阳太阳宫：本年度关注度最高，7家房企报名，经历了两轮熔断，由中建玖合（二局）拿下，新型共产房，ZF持有10%份额，指导价13W/㎡，折后11.7W/㎡，产品户型预估会参照中建壹品学府公馆150㎡起步。建议：无脑买入。
2、丰台亚林西：华润底价成交，指导价11.2W/㎡，纯商品房，地块的位置不错，周边配套成熟，华润深耕附近：昆仑域、北京瑞府，产品还是值得期待的。建议：丰台或者南城改善不错的选择。
3、朝阳奶西村：中建智地（一局），指导价8.9W/㎡，容积率1.4，限高30米的洋房，可能会有95平米三面宽户型。建议：值得期待。
4、朝阳奶西村：首开，指导价8.5W/㎡，容积率2.22，限高60米。建议：先考虑中建。
5、丰台小瓦窑村：黑马，11家房企及联合体报名，同样经历两轮熔断，最后由电建+首钢联合体拿下，指导价7.5W/㎡，现房销售面积达到3W平米。小瓦窑地理位置还可以，交通便利。建议：石景山的朋友，可重点关注。
6、昌平平西府：华润+葛洲坝联合体竞得，指导价6W/㎡，目前是土拓阶段定位：70-80㎡2居，89㎡小三居，110㎡三居，124㎡4居。产品虽然不临铁，但是海淀、昌平码农的购买力依然十足。建议：买不了海淀买平西府。
7、朝阳十八里店：金隅+住总联合体拿下，底价成交，指导价7.5W/㎡，环线位置还可以。建议：朝阳王四营、焦化厂扎堆。
8、石景山衙门口：中海新城+石泰联合体拿下，底价成交，指导价7.95W/㎡，和北侧的长安悦玺价格一样。建议：长安悦玺卖的一般，这个没有惊喜。
9、顺义薛大人庄村：待定，懋源递交竞高标准方案，指导价7.3W/㎡，地块容积率1.6，限高30米，3万平米销售面积，看来是别墅产品。
10、顺义福环85地块：中海竞得，ZF指导价5.97W/㎡。好像没有什么好说的。
北京买房土拍
